לידים להשקעות נדל״ן בחו״ל

יוון, קפריסין, פורטוגל, דובאי, ארצות הברית: הישראלים ממשיכים לחפש נדל״ן מעבר לים, והתחרות על המשקיע הרציני גדולה מתמיד. הפניות שאנחנו מספקים מגיעות ממתעניינים שציינו תקציב, מדינות מועדפות ומטרה, נופש מניב, תשואה נטו או תיק מפוזר, ואומתו טלפונית לפני המסירה. חברות שיווק פרויקטים בחו״ל וסוכנויות ליווי מקבלות כאן שיחה פתוחה עם מתעניין אמיתי, לא רשימת תפוצה.

הפרטים שבכל פנייה

מה תדעו עוד לפני שהתקשרתם:

• שם וטלפון מאומת
• תקציב השקעה משוער
• מדינות או אזורים מועדפים
• מטרה: נכס מניב, נופש משפחתי או שילוב
• האם קיים ניסיון בהשקעה בחו״ל
• מסגרת זמן לביצוע

פילוחים מבוקשים

• תקציב מעל 150 אלף אירו, הקהל לפרויקטים גדולים
• מדינה ספציפית לפי המלאי שלכם
• משקיעים חוזרים שכבר מחזיקים נכס בחו״ל
• מתעניינים בליווי מלא כולל מימון ומיסוי

תמחור וזמינות

הביקוש ללידים בתחום הזה גבוה, ולכן חבילות בלעדיות לפי מדינה נתפסות מהר. המחיר לפנייה נגזר מהתקציב המוצהר ומהבלעדיות, ופנייה עם תקציב גבוה למדינה מבוקשת היא מהיקרות באתר. מצד שני, עסקה אחת בחו״ל מגלגלת עמלות שמכסות רבעון שלם של לידים.

טיפ מהשטח

בהשקעות חו״ל האויב הוא הערפל, ולכן הכלי החזק ביותר שלכם הוא שיחת זום עם מצגת קצרה: תמונות אמיתיות, מספרים אמיתיים, ועלויות נלוות בלי הפתעות, מס רכישה מקומי, ניהול ותחזוקה. הציגו השוואה הוגנת בין שתי מדינות, כולל החסרונות. משקיע ששומע מכם גם את המינוסים סוגר מהר יותר, כי הוא מפסיק לחשוד.

שאלות חוזרות

המתעניינים מבינים את הסיכונים של השקעה בחו״ל?

הם מתעניינים, ותפקידכם המקצועי הוא בדיוק לתת להם את התמונה המלאה, כולל מיסוי, רגולציה מקומית וניהול מרחוק. אנחנו מספקים את הפנייה המאומתת; הליווי, הגילוי הנאות והבדיקות הם המגרש שלכם.

אפשר לקבל פניות רק ליוון למשל?

כן. פילוח לפי מדינה הוא המבוקש ביותר בתחום, וכל עוד יש זרם קמפיינים פעיל לאותה מדינה תקבלו רק אותה. כשהביקוש עולה על ההיצע נפתחת רשימת המתנה, ולכן כדאי לשריין מוקדם.

מה עדיף כאן, ליד בלעדי או משותף?

בהשקעות חו״ל ההמלצה חד משמעית לבלעדי. המתעניין משווה ממילא בין מדינות ופרויקטים; אם הוא גם ישמע משלושה משווקים על אותו נכס, האמון נשחק. בלעדיות נותנת לכם את הבמה לבד.

וברור מאליו אך נכתוב: LeadON איננה משווקת השקעות ואינה מייעצת. אנחנו מחברים בינכם לבין מתעניינים, וכל התהליך המקצועי והרגולטורי באחריותכם.

יש ישראלים שמחפשים נכס בחו״ל השבוע

ספרו לנו באילו מדינות אתם משווקים ומה התקציב האידיאלי ללקוח שלכם, ונשריין לכם מקום בזרם הפניות של אותן מדינות.